勝どき、月島、佃、晴海の賃貸不動産情報

フォレストリビング＠勝どき駅前です。

東京都は今月６月末が固定資産税の第１期支払い期限ですね。

皆さまは、評価額（税額）を毎年しっかり確認されていらっしゃいますか？

疑問があれば、納付前に照会を行うことがとても重要です。

 

今回は、当社で管理をさせていただいているビルオーナーが、

税額を修正（減額）してもらった実例をご紹介いたします。

毎年春の縦覧期間には、必ず名寄帳を請求して金額の確認をされていますが、

今年は、昨年度に比べて1割近くも予定税額が増えていたため、

本年度が３年に１度ある評価見直し年度に該当しないことも確認したうえで、

納付書到着後に役所に照会をしてみました。

 

最初に、コロナ禍への対応として、昨年度評価の見直しを据え置きしたものを

一年遅れで実施している場合もあるとの一般説明があった後に、当該地区の

評価算定担当官に引き継がれて、詳細説明を受けることになりました。

 

①対象となる土地の面積が増えています。

　⇒この点は、昨年オーナーは測量を実施して、地積更正（登記簿の面積を

　　実測面積と合致させる手続き）も行っていたため、承知の範囲でしたが、

　　それであれば、㎡あたりの評価額（単価）は同一なはずなのに、こちらも

　　１割近く高くなっていたので、更にその点を追求しました。

 

②面積の増加に伴い、土地の間口と奥行を調べた結果、奥行補正率（道路からの

　奥行の長短により、評価を調整する割合）も見直しをしています。

　⇒評価方法の説明としては理解しますが、実際には土地の形状や区画は

　　何も変更されていないので、納得ができる回答には思えません。

　　加えて当該地は五角形を変形したような土地で、３方が接道しているため、

　　間口と奥行の関係は、整形な土地の場合とは、だいぶ異なります。

　　

　　今回、地積更正した元々の経緯は、役所側からの要請により公道と所有地の

　　境界確定が実施されたことから、オーナーとしてはこれを好機と捉えて、

　　隣接地との境界確定および確定測量も行い、更正登記を実施したものです。

　　その旨を伝えて、斟酌を要望したところ、担当官も理解を示して評価算定の

　　見直しを受け入れ、最終的には評価の単価は従来（前年度）どおりとして、

　　更正による面積増加分のみ増額との裁定（修正）に至りました。めでたし！

 

ということで、毎年きちんと確認を行い、疑義があるときには、しっかりと

根拠を持って協議することが大切　というお話しでした。